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  网众验房 2022-02-09 16:52

  一、验房一般需要多少钱？
  验房公司一般是按照房屋面试和装修与否来收费，价格在2００～１０００不等。不同的地区，收费标准可能略有不同。
  １、毛坯房普通多高层房１２０平方米以下３５０元左右，超过面积每平方米加２元；复式房型２００平方以下７００元左右，超过面积每平方米加２元；联体别墅２５０平方以下８５０元，超过面积每平方米加２元；独立式别墅３００平方以下１0００元左右，超过面积每平方米加２元。
  精装修房子验房标准
  １、墙体的平整度，垂直度达不到标准的现象较为普遍，严重的会明显感觉到墙面是斜的。
  ２、主要看密封性，密封胶条是否脱槽，密封胶是否打平，窗户开关是不是顺畅，五金把手是不是有松动情况，个别的支撑架上是否有少螺丝情况，是否存在纱窗开关不顺畅的现象，个别的窗户是否有玻璃开裂的情况。
  ３、柜门开关是否顺畅，有没有少螺丝的现象、柜体的边角是不是有毛边，石材台面是不是存在划痕，有没有打胶固定。
  ４、洗菜盆、洗手盆、马桶、沐浴等在大水龙头后是不是存在渗水情况，个别小区洗菜盆等未与上水用软管连接、花洒渗水的情况较多。看洗菜盆、手盆、马桶下水是否通畅，有没有渗水现象，往卫生间的地面倒点水观察一下排水是否顺畅。
  ５、室内开关是否管用，室内匣箱是不是有漏电保护，入户的电容量是否与合同中注明的相同，室内的插座是否通电，是否接线正确，有没有缺线现象。
  ６、室内有没有网线，是否已布线，有线电视线是否布好，对讲是否好用。一般精装修房子只安装吸顶灯或筒灯，要看一下有没有破损情况等等。

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  忆苦思幻 2017-07-20 15:09

  1、检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予解决。检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。
  2、电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插头
  3、水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如下：
  1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象。
  2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。
  3、检查有问题的现场标记，无问题的则用带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。
  4、验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。
  5、检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。
  6、检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟道排风孔的抽风能力。
  7、检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。
  8、记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外，还需要记录以下几组数据。
  1、水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离，比便购买马桶是选择对应型号)
  2、披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预算)
  3、承重墙及非承重墙位置。(装修设计时的必要参数):
  4、保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程量，制定预算时的必要参考数据)注意事项如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求，就需要委托专业的验房机构人员携带专用仪器来完成验房。总之，验房工作一定要重视，及时发现问题，在地产商集中解决房屋质量问题的黄金期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打好基础。
  希望能帮助您。

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  请叫我雷锋 2017-07-18 11:34

  1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。  
  2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。  
  3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。  
  4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。  
  5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。  
  6、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

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  明春梅 2017-07-13 19:23

  1.验墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题.我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水.遇上台风来临之时，更令人提心吊胆.所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下.这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的. 2.验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了.当然，对于一些高级装修来说，多数的水管,电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管,电线的话，那么这些东西就必须认真验收了. 验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准,电线的截面面积是否符合要求.一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时，容易过热变软. 3.验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水.当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了.如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证.如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了.您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层. 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房,卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房,卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm).约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房,卫生间的天花是否有渗水. 4.验管道 这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口.验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走.为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难. 还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头.按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了.为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马;而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味.也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要.这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量. 5.验地平 验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差.验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量.因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了 这里介绍一个简便易行的方法.去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水.先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置.把水管的另一端移至离门口最远处的室内.然后看水管在该处的高度，再做-个标志.用尺测量-下这个标志离地高度是多少.这两个高度差就是房屋的水平差.您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度. 一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围;超出这个范围，您就得注意了.

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