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  距离_5082 2017-07-18 17:47

  1、房贷首付比例
  不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成！不过也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。
  2、房贷利率
  目前全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般来说，普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享受8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的时候，曾出现过7折的优惠。不过2017年，预计银行信贷会有所收紧，例如北京实行房贷利率最低9折。
  3、还款方式
  目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额偿还贷款本金，利息逐月减少。前期还款额度大，后面还款压力越来越少，适合高收入人群。等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分到每个月。目前是主要的还款方式，适合收入稳定的公务员教师等。
  4、贷款额度和年限
  一般银行在放贷的时候，会看你的个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。
  5、首套、二套房认定标准
  很多人都听说过“认房又认贷”、“认房不认贷”，不明白这是啥意思？也不了解两者的区别。认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。简单来说：认房是在当地房屋登记系统有房屋登记记录，认贷是在银行征信系统里面有房贷记录。

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  Hzl_8542 2017-07-17 23:34

  根据当前的国家对于房地产市场的调控政策，很多房价上涨较快的地区，国家通过上调首付比例等政策控制购房的数量，降低房地产市场的畸形繁荣带来的风险，一般情况下首套房政策30%首付、执行基准利率的政策不会受太大影响，主要是针对二套以上或者购买非自住房产才会用提高首付比例来调整。希望我的回答让你满意哦。

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  刚好遇见你_8481 2017-07-17 21:18

  按银行相关的规定来说，房贷的首付款是不可以申请贷款。申请房屋按揭贷款，银行一般是要求申请人准备至少30%的首付款，这是最基本的要求了。如果个人是想贷款买第二套房子的话，首付款要求会更高，至少是60%。如果个人没有首付款证明，就不能申请房贷。
  如果个人想要申请贷款补足首付款，银行就会怀疑申请人申请房贷的还款能力，为了规避可能存在的风险，银行也不会放款。同时个人申请了贷款作为首付，即使申请下来了，房贷初期的还款压力也是比较大，也不好申请贷款。
  不过除了申请贷款，个人也可以向亲朋好友借钱凑足房贷的首付款。现在也有一些开发商可以办理房贷首付款分期，不过也需要签订分期的合同。仅供参考，希望可以帮到你

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