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  宋慧佳 2017-07-08 23:05

  二手房收房注意事项：结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

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  陆敏燕 2017-07-08 23:05

  我是过来人，买得是二手房。个人觉得最重要的就是公积金贷款了！首先一般处于按揭状态的是二手房，在这种情况下也可以进行买卖，但要先你把贷款还清。举个例子，你买房子的总价是80万，现在房主还剩30万贷款没还，具体做法是:1.跟卖方签订买卖合同和补充协议，这里我觉得协议要比合同重要一些，因为合同一般都是固定本文，而协议是你们双方额外的一些要求，比如房屋装修情况，家具电器的分配等等所有你能想到的问题，对了，最好约定过户时间，至于为什么我稍候告诉你.签完之后付定金，我当时给的是1万，这些是抵房款的。2.网签。因为我是找的中介，他们直接把网签合同给我了，当天即得一定要打首付，我们就是不知道最后费半天劲.你的首付就是卖方没有还完的30万，当然越多越好了。因为在贷款阶段房产证是在银行作抵押的，你首付30万。相当于把他的剩余的贷款还清，这样卖方就可以把房产证拿回来交易了。3.公积金初审。你们要去当地的公积金管理中心，递交一些材料， 签公积金贷款申请.完事后你要去办一张用来还款的银行卡。4.公积金复审。这次只要你(买方)去就可以了，其余必须双方到场。如果你的贷款批下来了，那么你就去复审。他会告诉你你每月换多少钱，并且签公积金贷款合同。5.过户。公积金复审的第二个工作日可以办理过户。为什么我前面说一定要约定过户时间。我就没有约定，到现在复审已经半个月了房主还没有给我过户，他总是以忙等理由不给我过户。过户当天去验房，主要看物业费等费用结清没有，家具，装修等你们当时签订的补充协议是否有出入，如果都没问题，卖家给你钥匙你就成为房主了。5.放款。在过户的10工作日后，如果你没有跟银行提出不允许放款事情的话，银行会给卖方付尾款。基本结束！这就是我的买房经历，希望能对你有帮助！

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  溥修杰 2017-07-08 23:05

  首先看物业是否交接清楚，查看这些费用是否结清，如上网费，水费，电费，燃气费，有线电视费，机顶盒是否领取，物业费，取暖费等。然后看看室内有没有破损或者墙体开裂的地方，一起去物业看看能如何解决，别给以后留下隐患。

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