商品房贷款流程有哪些?

格里 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 倒叙_7629 2017-07-13 12:13

        1、与开发商签订购房合同。
        此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
        2、缴付首付款,注意保存首付款收据。
        3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
        开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
        4、银行审查按揭贷款申请。
        银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
        5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
        以上手续银行一般会代办。
        6、开立账户。
        选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
        7、支用贷款。
        经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
        8、按约还款。
        借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
        9、偿还完毕贷款。
        贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。

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    • 那么爱你 2017-07-13 11:57

      1、签订房屋买卖合同:购房人与开发商签订商品房买卖合同,并办理商品房买卖合同的登记手续;
      2、付清首付,申请按揭贷款:购房人付清首期购房款,准备材料申请按揭贷款;
      3、贷款银行审查并批准:贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查,对合格者予以批准;
      4、签订抵押贷款合同及保证合同:银行与购房人签订抵押贷款合同,银行与开发商签订保证合同;
      5、抵押合同公证:抵押贷款合同签订后,购房人到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续;
      6、购房人办理该商品房的保险,抵押期间保险单正本由贷款银行收押;
      7、贷款银行向购房人发放贷款,通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
      8、借款人在贷款银行开设还款帐户,按期向该帐户还款付息,直至结清全部贷款本息;
      9、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。

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    • wuseer 2017-07-13 11:46

      一般商品房申请下来看当前的信贷宽度的,一般是半个月到一个月的,利率一般是银行的基准利率吧,6.5左右的;借款人填写《贷款申请审批表》,向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单。借款人按期还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同.

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