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  倒叙_7629 2017-07-14 13:37

  一、新房契税的征收标准：
  无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
  1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
  2、如果你买的是第2套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；
  3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
  二、新房公共维修基金的缴纳比例：
  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;
  房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
  但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地站或房管局站进行查询。
  三、可以使用房屋维修基金的情况：
  房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
  ①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
  ②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
  ③公共设施设备是指房屋及配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备等。

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  忆苦思幻 2017-07-12 11:15

  没有什么变化。还是按原政策执行的。
  首套小于90平方米的普通住宅是按房产总价的1%交契税，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。非首套普通住宅，或非普通住宅，或非住宅性质房产，都是按3%。最近的新政策只是针对营业税的，不是针对契税的。希望我的回答对您有所帮助

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  wuseer 2017-07-11 20:34

  一：第一套房子契税征收标准：
  90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
  二：二手房契税：
  一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  (1)144(含144平)平方以上；
  (2)买方不是首次购房；
  (3)车库；
  (4)非普通住宅(商业用房)
  二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
  三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费：一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
  抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
  购房证明：20元一份一般需开3份
  公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

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