新房验收标准是什么?

张啬琴 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 高碧阳 2017-07-04 22:38

      在新房验收时,电路、供电的验收是非常重要的。进新房里首先要打开所有的灯,检查是否都运作正常,有没有电压不稳时一闪一闪的情况,其次是检查每一个插座是否有电。这个可以用超市里购买的测电笔对各个墙壁开关插座进行检测。最后就是电压问题,最好在浴室,厨房灯需要用到大功率电器的地方试用下大功率的吹风机,看能否正常运作。与水联系最紧密的就是PVC水管和PPR水管等不同类型的水管了。一般,防水要在装修之前的毛坯房中就进行蔽水试验,查看试验后24小时是否有漏水现象。而在厨房、卫生间的验收时,可以接一大桶水,然后倒到水池中,查看是否堵塞,听到“咕咚咕咚”的下水声,且下水较快,则证明水管排列较好,无堵塞。

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    • 宁秋灵 2017-07-04 22:36

      新房验房时需要注意以下几点:1.楼地面是否平整想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打\"爆点\"时,就会发现大面积的疏松,脱落等质量问题.)2.墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝,沉降裂缝,温度裂缝,变形裂缝),是否有外漏的铁丝网,钢筋.如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字.3.室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性,是否有缺损.4.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅.特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实.否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了.如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题.那么他们的办事效率就是龟速了.第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损.窗框是否有变形.如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财.5.进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内,外,顶面是必须要刷油漆.门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固.其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度.6.阳台设备无破损验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好.

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    • 该用户已注销 2017-07-04 22:35

      一,收房 1,通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用. 2,证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一.具体为,和.问题比较多的主要是,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等.如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房. 3,看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水),缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修.PS:小编以切身经历告诉你,开发商与物业一般都是\"踢皮球\",一旦房屋质量出现问题,往往是\"拉锯战\"的开始.SO:无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金,契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提. 在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任.在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:1,在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了.2,如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费.3,验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法. 二,验房自带\"利器\",自己也是验房高手. 1,榔头:轻敲墙壁,听到\"空空\"的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题. 2,手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方.同时还可以在烟道,通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾. 3,打:一般在厨房,卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打可以检测排气通道是否正常. 4,卷尺:测量顶梁,窗框,卫生间高差,层高和房屋面积. 5,电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里. 6,笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝,坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面.在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损,裂缝等问题. 7,软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅. 8,乒乓球:测量卫生间地面的坡度. 9,眼睛:凭借眼力来观察地上,地下远近粗细等各物. 10,粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修.(记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以.)

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