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  倒叙_7629 2017-07-09 09:18

  1、芜湖买二套房有限制。对于购房者较为关注的贷款利率及公积金政策，金融部门要落实首套普通住宅首付款比例30%和利率下限7折优惠政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，金融部门要执行首套房贷款政策。
  2、全面执行二套房首付比例下调至40%金融政策；进一步放宽芜湖市公积金贷款。除了个人住房公积金贷款最长年限调整为25年之外，最低首付比例也有所调整。
  芜湖买第二套房可以贷款吗？
  芜湖买第二套房可以贷款。购买新建商品住房首次贷款的为20%；购买二手房的，按房屋使用年限调整，其中:10年(含)以下的为20%；10年以上、20年(含)以下的30%；20年以上的40%。缴存人同意在缴存余额达到贷款额度的1/10时才办理购房、还贷提取的情况下，可以按照月缴存额相对应的最高贷款额度给予贷款。
  芜湖买第二套房如何认定？
  1、自己有住房，给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套；否则，算第一套。
  2、自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  4、有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  6、名下有房，再使用公积金买房。目前公积金贷款政策也比较严格，只要名下有房，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
  7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起

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  忆苦思幻 2017-07-08 20:14

  在铜陵、宣城、六安相继对公积金政策作出调整后，芜湖成为我省第四个政策变动城市。该市规定，二套房可申请贴息贷款，外地人在芜湖购买首套房可享受与芜湖户籍市民同等待遇。
  芜湖开始允许单位职工申请补缴住房公积金。新政规定，该市职工在单位缴存的住房公积金缴存额低，影响贷款额度的，允许在单位缴存的基础上，个人申请补充缴存住房公积金，但单位和个人合计月缴存额不能超过芜湖当年公布的最高月缴存额，职工在申请住房公积金贷款时，可将单位和个人缴存额合并计算。
  贷款方面，新政向改善性住房需求倾斜，只有一套住房证明的情况下，允许芜湖市民二套房申请贴息贷款。同时，支持外地调入芜湖市区人员在过往公积金贷款还清的情况下，与户籍市民一样享受首套房待遇。夫妻双方仅一方在芜湖缴纳公积金的，在查实外地无贷和有还款能力后，可比照双方均在芜湖缴纳公积金的政策计算贷款额度

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  -丶- 2017-07-08 18:45

  1、完善贴息贷款相关政策：
  (1)支持改善性住房需求。住房公积金缴存职工，提供家庭只有一套住房证明的情况下，允许购买改善性住房申请办理贴息贷款，但每年贴息金额要按照同期住房商业贷款基准利率上浮不超过10%的利率与同期住房公积金贷款基准利率上浮不超过10%的差额计算；
  (2)允许缴存个人申请住房公积金贴息贷款。
  2、支持外地调入芜湖市区人员使用住房公积金贷款购房。外地(含芜湖市辖县)调入芜湖市区工作，在外地住房公积金贷款还清的情况下，在芜湖市区范围内购买首套自住住房，允许按照芜湖市首次住房公积金贷款政策办理。
  3、一个家庭中，夫妻一方符合芜湖市住房公积金贷款条件，另一方在外地也缴存住房公积金，在芜湖市行政区域内购买自住住房，在查实外地无贷款和有还款能力的情况下，可以按照夫妻双方缴存住房公积金的政策计算贷款额度。
  4、调整二手房住房公积金贷款额度：房屋已使用年限10年(含)以下的，贷款额度维持原有的不超过房屋计税价格70%的规定；房屋已使用年限10年以上、20年(含)以下的，贷款额度由不超过房屋计税价格的60%调整为50%；房屋已使用年限20年以上的，贷款额度由不超过房屋计税价格的50%调整为40%。
  5、住房公积金贷款申请人自住房公积金管理中心贷款审批之日起，超过6个月不办理贷款手续的，必须重新向住房公积金管理中心办理贷款申请。
  6、直系亲属间买卖住房不允许办理住房公积金贷款。

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