3条回答
忆苦思幻 2017-07-08 16:47
高层住宅的公摊系数在14%―24%的范围内,就是合理的。因为根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(1995年建设部颁布)规定,公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积的大小直接影响着您的居住舒适度、安全和消防的隐患问题。根据配套以及相关设计的不同,公摊面积也有相应浮动。大体情况如下:低层洋房,公摊系数在7%―12%;带电梯的小高层住宅,公摊系数在10%―16%;高层住宅,公摊系数在14%―24%;别墅类,公摊系数在1%―8%。所以,你的房屋在20层,属于高层住宅,那您的公摊系数在14%―24%的范围内即可。只要您所买的电梯房的公摊系数在以上范围内就行了。资料来源:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
小小小帅 2017-07-07 23:27
政策依据:根据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。电梯由于公用面积比多层多,所以电梯公摊比多层大属正常情况
国家并没有对公摊面积在整个建筑面积中的比例做具体硬性要求,但一般来说,公摊比例的高低是有一种约定俗成的衡量尺度的。一般来说,多层住宅中,公摊面积占整个建筑面积的比例保持在 15%上下,塔式高层一般在18%到25%,板式高层在两者之间。当然并不是公摊面积越少越好,公摊面积也是要为居民服务的,公摊面积过少,公共服务设施也完善不到哪里去,甚至会给居民的日常生活平添许多麻烦。
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