楼面地价楼板价分别指什么？ -【设计本有问必答】

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楼面地价楼板价分别指什么？

楼面地价楼板价分别指什么？

吴晶 | 被浏览次 6年以前 |

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3条回答

倒叙_7629 2017-07-08 10:25

　　楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和；
　　地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。
　　区别与联系：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。楼面地价=地面地价/容积率。

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可惜没如果 2017-07-07 21:49

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。看你的资料，楼板价和楼面价是一个概念，只是名称略有不同。至于地面价按照亩计算，在开发商这里还是很流行的，毕竟用了这么多年了。以后我也要听你的，改改算法，按照平方米计算了。

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刚好遇见你_8481 2017-07-07 18:31

楼面地价也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。土地楼板价按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格。而楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积。

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