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  倒叙_7629 2017-07-08 09:47

  二套房认定标准：
  　　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
  　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
  　　三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
  　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  　　四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

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  一点留恋 2017-07-06 17:36

  纯公积金贷款是不分首套或二套的，公积金的利率是固定的。如果你选择公积金组合贷款的话，要看你第一套房子是贷款买的吗？如果是，分为2种情况：1.第一套用纯公积金贷款，二套用组合贷款的话这二套仍然算是首套。2.首套用按揭贷款或者用的也是组合贷款，那二套就是二套的利率和首付成数了。还有一个补充:上述情况包括你的配偶。希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

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  那么爱你 2017-07-06 12:56

  买第2套房要求
  一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
  二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
  三是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

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