3条回答

• 

  一点留恋 2017-07-06 11:38

  不能卖第三套房。
  如果想买可以用家人名义来买。
  上海二套房的定义是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  第二套房的定义主要认定条件：
  一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；
  二、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
  三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  二套房“认房认贷”：
  认房，借款人首次申请利用贷款购买住房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房(及以上)的，将被认定为二套房(及以上)。
  解释：即主借款人及所有共有权人名下，在房管局所能查到的房产不能超过一处，这里要注意，是以家庭为单位，即可以简单的理解为以户口簿为一个查询单元，但夫妻无论是否在一个户口簿上，只要一方名下已有房产，再买即算二套。但已经买卖过户给别人的则不再计算。(家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女)
  认贷，即借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房(无论商业还是公积金)，即使已买卖过户，仍认定为二套。
  解释：就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房(及以上)。
  还有第三种情况：如果申请人已经买了房，但是在房屋登记信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式，尽责调查，以确认此次为二套房(及以上)。
  三套房认定同二套房。参考一下，希望可以采纳。

  0 评论
• 

  刚好遇见你_8481 2017-07-06 11:12

  １、关于申请第三套房子的按揭贷款，如果是以前的政策，各个银行对于第三套房子的按揭贷款，都是停贷的情况。不过目前已经有不少地区的银行可以办理第三套房子的按揭贷款了。
  ２、目前可以申请房屋按揭贷款买第三套房子。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。

  0 评论
• 

  那么爱你 2017-07-05 17:26

  １、原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。
  ２、对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
  ３、也就是说本地户口的，有了一套只能再买一套。外地人有一套或者本地人有两套的，再买第三套就很难了。
  ４、从贷款角度来看，第二套房首付款比例提高，新国八条规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。根据之前的国十条，第三套房根本不能贷款了，只能全款。

  0 评论