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  倒叙_7629 2017-07-04 08:40

  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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  刚好遇见你_8481 2017-07-03 19:43

  公证费成交价*0.3%
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年(含5年)免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
  土地收益金：
  成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。
  印花税：
  1、成交价*0.05%
  2、住宅类，暂免。
  3、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。
  转让手续费：
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  1、80元/本，住宅及配套车库
  2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  比如房价40万剩5.6%=22400.00元计算。

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  那么爱你 2017-07-03 12:42

  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

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