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  Eternally 2017-07-04 17:33

  　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
  　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
  　　4、非普通住宅未满5年，全征
  　　个人所得税：成交价*1%
  　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  　　契税：
  　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  　　土地收益金：
  　　成交价*0.5%，房改房征收。
  　　土地增值税：
  　　1、成交价*1%，住宅免征。
  　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  　　印花税：成交价*0.05%
  　　1、住宅类，暂免。
  　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

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  wuseer 2017-07-03 22:40

  南京商住两用房税费；契税，个税，交易手续费，其实和买房子一样，只是费用高点。如果是新房要交维修基金，二手房未满5年缴纳营业税，具体给你列下表供你参考就是卖方要交的税费种类及税率包括：营业税及其附加：5%-10%(根据地段确定)；个人所得税：20%；土地增值税：30%-60%；印花税：万分之五；房屋交易手续费。买方要交的税费及税率有：契税：3%；印花税：0.05%；房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。

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  那么爱你 2017-07-03 12:17

  南京商住两用房买方缴纳税费计算公式
  1、契税=75*3%=2.25万元
  2、产权转移书据的印花税=75*0.05%=0.0375万元
  3、交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元
  4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：(买方)0.4%，房屋所有权证工本费每证收费10元，权利许可证照(房产证)的印花税按件5元。
  二、商住两用房卖方(购进有发票)
  1.营业税及附加=(75-38)*5.55％=2.0535元
  2.印花税=75*0.05%=0.0375万元
  3.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％(按差额比率不同累进计算)
  (1)增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
  (2)增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
  (3)增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
  (4)增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％
  增值额=75-(38 2.0535 0.0375)=75-40.091=34.909万元
  增值率=34.909/40.091=87.07%
  应纳土地增值税=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959万元
  4.交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元
  5.个人所得税，=75-(38 2.0535 0.0375 11.959 0.1875)*20%=22.7625*20%=4.5525万元
  如果不能提供发票，营业税金及附加按75*5.55%，土地增值税按75*5%，个人所得税按75*2%，印花税=75*0.05%，交易手续费=75*0.5%/2。

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