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  无聊老爷爷 2017-06-30 09:52

  当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：
  1.预购商品房预告登记
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)已登记备案的商品房预售合同原件;
  (4)当事人关于预告登记的约定原件;
  (5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;
  (6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
  2.预购商品房抵押权预告登记
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)抵押合同原件;
  (4)主债权合同原件;
  (5)预购商品房预告登记证明原件;
  (6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件;
  (7)已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。
  3.房屋所有权转移预告登记
  房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件;
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)转让方的房屋所有权证;
  (4)房屋所有权转让合同原件;
  (5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。
  4.房屋抵押权预告登记
  已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)主债权合同原件、抵押合同原件;
  (4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;
  (5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。
  5.预告登记的变更登记
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)预告登记证明原件;
  (4)变更事实的有关证明文件原件。
  6.预告登记的注销登记
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)预告登记证明原件;
  (4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。
  希望我的回答对您有帮助。

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  Qyana 2017-06-30 01:25

  （一）取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章；
  （二）开发商证明及其经办人证明；
  （三）《商品房买卖合同》及经办人委托书；
  （四）预收客户预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；
  （五）客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；
  （六）工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将预告登记费收据交还客户。

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  会飞的鱼 2020-08-13 16:31

  回复 无聊老爷爷：如何拷贝？

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  柠檬_6149 2017-06-30 02:00

  抵押预告登记流程有：
  1、取得商品房预售许可证，签定《商品房买卖合同》并及时去房地产管理部门进行合同备案。（主要已本公司办理人员为主）
  相关步骤：
  （一）取得商品房预售面积；
  （二）准备已备案户型图及房号等；
  （三）签定商品房买卖合同并送交备案；
  （四）房产局指定工作日满取回已备案合同，存档。
  2、（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。
  （2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已备案合同送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定《银行抵押合同》，一式三份，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。（需要客户前往银行签字）
  3、办理房产预告登记。
  相关步骤：
  （一）取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章；
  （二）开发商证明及其经办人证明；
  （三）《商品房买卖合同》及经办人委托书；
  （四）预收客户预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；
  （五）客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；
  （六）工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将预告登记费收据交还客户。
  （需要客户前往房产局签字审核）
  4、办理房产抵押权预告登记。
  相关步骤：
  （一）取回房产局《抵押预告登记申请书》并进行盖章；
  （二）抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明；
  （三）开发商的相关证明和经办人证明；
  （四）《银行抵押合同》，《商品房买卖合同》及其经办人委托书；
  （五）预收客户抵押预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；
  （六）客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；
  （七）签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及维修基金；
  （八）将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；
  （九）工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。
  （主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核）
  5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。
  6、办理房产证。分两步：第一步是公司分户房产证，第二步是由公司的房产证过户到业主名下。
  第一步相关步骤：
  （一）取得有房产局测绘部门盖章的测绘表和分户层面图。（主要由公司出具，房产局测绘部门审核）
  （二）提供开发商相关证件，及许可证明，明细由房产局办证部门提供。
  （三）每一户都准备一套资料，通常以一栋几个单元一起送交办理。
  （四）工作日满之后，去发证科缴纳工本费，领取房产证。
  （由开发商办理）
  第二步相关步骤：
  （一）《商品房买卖合同》和发票。开发商取得房产局测绘部门的实测面积，并打印商品房销售统一发票交由业主办理房产证，总房款由面积进行多退少补。
  （二）完税凭证（契税）。业主持发票和上次缴费存根到契税部门，换取契证，不够再补上。
  （三）业主提前准备身份证，户口本原件及其复印件，婚姻证明（单身证明），若本人不在需要委托人携带本人公证书。
  （四）将已办理的房产证交给业主，并准备以上资料和开发商提供的相关资料，去房产局自己办理房产证。
  （五）全款业主可以自行办理，但是贷款客户需要督促办理，以便快速办理他项权证。
  （六）工作日满之后，由开发商取证，并代业主缴纳工本费。（这个有具体情况而定）
  （七）开发商取回按揭业主房产证，并附上贷款资料等办理他项权证。（主要由开发商办理，业主签字）
  （八）工作日满之后，由开发商取证，业主房产证

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