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  Eternally 2017-06-28 12:51

  　　1、 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  　　2、 查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  　　3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。
  　　4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
  　　5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  　　6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  　　7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  　　8 、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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  倒叙_7629 2017-06-27 20:23

  1.借款人合法的身份证件;
  2.借款人经济收入证明或职业证明;
  3.借款人家庭户口登记簿;
  4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
  5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
  6.所购二手房的房产权利证明;
  7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
  8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
  9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
  10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

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  Qyana 2017-06-27 15:47

  　　1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
  　　2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；
  　　3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
  　　4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
  　　5、所购房屋不在拆迁公告范围内；
  　　6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
  　　7、申请贷款时没有任何不良信用记录；

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