楼面地价和地面地价区别是什么?

康志 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • Eternally 2017-06-27 20:06

      楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格; 楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率 楼面单价有两种意思,一就是指楼面地价,二则是指商品房销售单价。
      希望我的回答对您有帮助,望采纳。

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    • Qyana 2017-06-27 15:02

        楼面地价是指单位建筑面积的价格,楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和;
        地面价格是指单位土地面积的价格,地面价格=土地价格/土地面积。
        区别与联系:楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积,这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制,这就导致了土地并没有全部用在建筑方面,所以建筑基底面积一定比土地面积小。楼面地价=地面地价/容积率。 比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地,容积率为2.3,那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米,楼面地价为10000/2.3%=434782元/平方米。

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    • 那么爱你 2017-06-27 13:43

      楼面地价是指单位建筑面积的价格,楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和;
      地面价格是指单位土地面积的价格,地面价格=土地价格/土地面积。
      两者的区别
      1、楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积,这两者不可能相同。
      2、楼面地价指实际楼面平方面积价格,地面地价指实际地面平方面积价格,楼面平方面积也就是容积率,容积率一般是地面面积的1—2倍。

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