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  无聊老爷爷 2017-06-27 13:07

  物业管理费组成：
  1.物业人员工资（物管、保安、水电工、保洁员等） 2.固定资产的维护保养费用（电梯、供水、发电设备） 3.卫生清洁，绿化养护，蚊虫消杀，垃圾清理费用； 4.公共用水损耗； 5.其他损耗费用。
  希望我的回答对您有帮助。

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  距离_5082 2017-06-26 14:47

  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；      　　
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；      　
  3、物业管理区域清洁卫生费用；      　　
  4、物业管理区域绿化养护费用；      　　
  5、物业管理区域秩序维护费用；      　　
  6、办公费用；      　　
  7、物业管理企业固定资产折旧；      　　
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；      　　
  9、经业主同意的其它费用。

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  那么爱你 2017-06-26 12:50

  商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
  (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业管理费等。
  (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
  (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
  (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
  (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
  (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
  (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
  (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
  (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
  (11)节日装饰的费用。
  (12)管理者酬金。
  (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
  (14)公共电视接收系统及维护费用。
  (15)其他为管理而发生的合理支出。

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