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商住两用住宅和普通住宅有什么区别

商住两用住宅和普通住宅有什么区别

欧美 | 被浏览次 6年以前 |

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3条回答

陈利明 2017-06-19 23:27

商住两用的房子可以注册公司不可以进户口，水电也是属于商业用水电来计算的，买卖的税费也是属于商业用房来计算的，公寓住宅是可以进户口不可以注册公司。

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赵妮妮 2017-06-19 23:26

商住两用房和普通商品房的区别：1、商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。2、未来使用费用不确定，商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以，对于购房者应该在购房时询问清楚，目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。3、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异，普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。4、贷款条件的限制，购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。5、对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。

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钭绮烟 2017-06-19 23:25

商住房产权只有40年，契税是房价的3%，以后如果想卖掉费用很高，卖方需要缴纳差额5.65%营业税，20%个人所得税。普通商品住宅产权70年，办证契税1%-2%，以后卖方时如果房产满两年还可以减免营业税个人所得税。

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