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  刚好遇见你_8481 2017-06-26 11:56

  您好，很高兴为您解答。楼面地价：楼面地价又称单位建筑面积地价，是指按特定地块的规划容积率，每平方米建筑面积所分摊到的土地成本，也就是每平方米土地价格与建筑物容积率之间的比值。
  它的计算公式是：楼面地价=土地总价÷建筑总面积；或：楼面地价=每平方米土地单价÷容积率。   
  楼面地价是房价的重要组成部分，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。目前，北京、上海、深圳等一些市场化程度较高的城市，在土地交易时已采用楼面地价的计价方式。业内人士认为，用楼面地价进行土地拍卖是大势所趋，同时也表明一个城市的发达程度。希望可以帮助到你哦~

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  小雨 2017-06-19 21:03

  楼面地价应该是土地总价格除以总建筑面积，即单位建筑面积分摊的土地价格，一般是针对同一用途的不动产而言的，用来评估土地的开发价值。像你说的这种，楼下是门面，楼上是住宅，显然是两种不同的用途，笼统的计算楼面地价是没有意义的。估计你说的是楼层地价，如果是的话那就要根据楼层地价分配比例来计算了，因为很明显门面的市场价值在一般情况下远大于住宅，第一层门面的市场价值肯定也大于第二层，所以分摊的土地价格肯定不同，即楼层地价不一样。至于具体怎么计算，那就要先估算一个分配比例，比如说一层门面的楼层地价分配比例是30%，二层是20%，三至七层是50%，那么二层的楼层地价就应该等于总地价X20%来计算。

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  孟详 2017-06-19 21:01

  楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。 楼面地价的计算公式如下： 楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率 备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

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