3条回答
倒叙_7629 2017-06-26 13:18
根据小户型近年来的发展,可以看出其今后发展趋势主要将会出现以下3个方面。
规模化:之前小户型产品多因自身条件(烂尾楼改建、土地商办用途)限制,多数仅为一栋楼,由于这些项目往往占据市中心优越地段,受到投资客追捧。但分析此类产品客源需求可以发现,真正对其有需求的,往往是对地段有追求,又难以承受该地段楼盘总价高的自住客源。而未来,随着住宅小区向社区规模化发展,客源将越来越多地关注小区的规模。因此,未来可能出现一些以小户型为主的社区。
人性化:随着小户型成为城市居住形态的一种,小户型产品的平面户数可望减少,体现以住户方便为本;同时,在面积控制的前提下,房型设计也将更趋人性化。
功能化:小户型产品多称单身公寓、酒店式公寓,但就部分已交付项目来看,由于产品设计缺陷,缺乏合理功能布局,导致居住不便、出租困难。目前,该问题已引起购房者关注,而购房者的需求将驱使发展商关注产品功能布局,使之符合市场需求。
一点留恋 2017-06-24 13:17
虽然对于超小户型存在很多争议,但邓浩志认为,万科超小户型或成为未来大城市发展的趋势。如在香港,40平方米左右就可以做到两房一厅,单间也就十来平方米。土地价格上涨导致住房价格越来越高,而北、上、广这些超级大城市的房价更让许多打工一族望而却步。为了能“留在”大城市,购房者只能购相对较小的房子,而对于开发商来说,降低每套住房的总价、降低购房“门槛”的超小户型无疑是最有效的办法。著名房产专家赵卓文同时认为,在整体房价攀升的现状下,房价已经处于相当高的位置,如果把户型做小,确实是未来的房地产发展方向。
满堂红研究部主任沈锐培认为,就目前而言,自住需求成为市场绝对主力,而未来随着保障体系的完善,房屋会向居住价值回归,万科的判断是正确的。另外中国户籍制度要求有房子才能入户,这种小单位迎合了这部分需要,所以从理论上说其是有市场的。
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