房贷转公积金贷款怎么弄?

龚自强 | 被浏览 6年以前 |

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    • 倒叙_7629 2017-06-28 13:02

      申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:
      1、 符合我市住房公积金贷款申请条件;
      2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
      3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
      4、 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
      5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;
      6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
      7、 未申请过住房公积金贷款的。
      住房公积金贷款属政策性贷款,利率较商业性住房贷款低,开办住房公积金转按业务,减轻职工的还款压力,将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式,转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。
      例如:一笔60万元、20年期的商业性住房贷款按基准利率计息,还款方式为等额本息法,20年本息总额为1,026,682.47元,其中支付利息总额为426,682.47元;而一笔60万元、20年期的住房公积金贷款,20年本息总额为862,779.12元,其中支付利息总额为262,779.12元,扣除担保费用2400元,评估费2400元,他项权证登记费及委托公证费490元,住房公积金贷款比商业性住房贷款节省支出158,613.35元。
      申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件:
      1、 住房公积金贷款最高贷款额度内;
      2、 房屋价值的规定比例内(房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定);
      3、 原商业性购房贷款余额内。
      期限条件
      1、 当地住房公积金贷款期限内;
      2、 原商业性购房贷款的剩余年限内。
      3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
      4、 借款人申请“商转公”贷款的,应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。
      注意事项
      1、 没有不良还款记录;
      2、 应征得原贷款银行的同意;
      3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续;
      4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成;
      5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人(或借款人)自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
      如果刚刚申请了商业贷款想转申请公积金贷款,这样的情况商业贷款可以转公积金贷款吗?就此问题致电成都市公积金管理中心咨询得知,如果商品房的商业贷款尚在申请过程中,可以撤销商业贷款申请,改为申请住房公积金贷款,但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理;如果购房者的商业贷款已经成功申请下来,则不能再转公积金贷款。

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    • 小小小帅 2017-06-24 21:38

      商业贷款转为公积金贷款的两种方式:
      1、另外提供抵押的房产(可以使用他人房产做抵押)。首先去银行申请提前还款,获准同意,并且要提供同意提前还贷证明、还款明细以及还贷的账号,将以上所说的资料递交给公积金管理认可后再进行房产评估,其他程序和公积金个人借款程序基本相同。上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。
      2、如果没有其他的可用做抵押的房产,可以先去审核确认可以办理公积金贷款,然后去到银行申请提前还款,结清后提供结清单与后一次还贷的回执,并且提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证,将上述资料递交认可后再进行房产评估,其他程序与公积金个人借款程序相同。上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内。
      商业贷款转为公积金贷款操作步骤:
      1、符合住房公积金贷款条件的个人,有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择:
      2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金放款至客户存款账户。
      3、客户交纳保证金,用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押,公积金可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金。
      4、客户可找一家担保公司,由担保公司垫资还清客户原贷款,客户缴纳垫资费和保证金,担保人提供阶段性担保,抵押落实后公积金放款,退还客户保证金。

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    • 刚好遇见你_8481 2017-06-24 00:15

      根据我国公积金相关政策规定,市民想要办理商转公贷款,应具备以下6个条件。
      1.在当地正常缴纳住房公积金。
      2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
      3.申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务。
      4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无逾期行为。
      5.申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
      6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
      在向住房公积金管理机构提出申请之前,要先做好相关资料的准备工作,包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单,此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后,即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

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