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  小小小帅 2017-06-24 23:34

  房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。房产的契税是根据房屋面积计算的,90平米以下是1.5%;140平米以上是4%。90-140之间是2.5%

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  无聊老爷爷 2017-06-23 22:11

  （一）从价计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
  　　（二）从租计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额= 房产租金收入×12％
  　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据：
  　　* 计税依据
  　　（一）以房产的计税余值作为计税依据：
  　　对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的.（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定.）如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定.
  　　1．投资联营的房产
  　　以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税.
  　　2．融资租赁房屋
  　　融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等,与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：
  　　（一）从价计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
  　　（二）从租计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额= 房产租金收入×12％
  　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据：
  　　* 计税依据
  　　（一）以房产的计税余值作为计税依据：
  　　对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的.（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定.）如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定.
  　　1．投资联营的房产
  　　以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税.
  　　2．融资租赁房屋
  　　融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等,与一般房屋出租的租金内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收.
  希望我的回答对您有帮助。

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  一点留恋 2017-06-22 16:53

  独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。
  同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

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