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  无聊老爷爷 2017-06-25 14:36

  木齐二手房契税怎么交？　1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。
  　　2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=A
  A*5.6%=差额营业税)
  　　4、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
  　　5、产权证印花税：金额为每本5元。
  　　6、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
  　　7、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。
  　　卖方应付的费用
  　　1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
  　　2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
  　　3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
  　　4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
  　　5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。
  　　另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：
  　房屋面积 测绘费
  　　50平方米以内(含50) 80元
  　　50至100平方米(含100) 120元
  　　100至200平方米(含200) 160元
  　　200至300平方米(含300) 200元
  　　大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元
  以上价格来源于网络，实际价格请以实际为准。

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  一点留恋 2017-06-23 22:46

  乌鲁木齐二手房契税：
  住房契税是按照买家住房买入套数和住房面积，以及住房性质决定。
  商品房买入前提，家庭首套房90平以下契税1%，90平以上1.5%，
  二套房买入90平以下1.5%，90平以上2%，
  三套以及三套以上契税3%，
  不限购的商住房，商业房不论面积和套数，契税都是3%。
  希望我的回答能帮到你。

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  小小小帅 2017-06-23 22:19

  乌鲁木齐二手房契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
  征收方法：
  按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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