2017广州二手房契税税率是多少?

尤华美 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 你那么爱他_5924 2017-06-23 17:30

      按照广州现行政策:广州市户口(可购两套,不需提供社保或纳税证明),外地户口(只可购买1套,需要提供连续购买13个月广州社保或连续一年在广州纳税证明)
      现在卖方基本实收,所以税费由买家承担
      卖家:营业税5.6%(过五年免征),个人所得税1%(过五年且名下唯一物业免征)
      交易服务费:3元每平方
      买家:契税(小于90平方征收1%,大于等于90平方小于144平方征收1.5%,大于等于144平方征收3%)
      如果是第二次置业没有契税优惠,直接征收3%
      交易服务费:3元每平方
      以上价格来源网络,仅供参考。

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    • 那么爱你 2017-06-23 11:33

      一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
      1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
      2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
      3、以下情况按照3%缴纳:
      (1)144(含144平)平方以上 ;
      (2)买方不是首次购房 ;
      (3)车库 ;
      (4)非普通住宅(商业用房)
      二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
      2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
      3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
      4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
      三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
      2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
      3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

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    • 一点留恋 2017-06-22 00:12

      出售方税费:
      (1)个人所得税:报价1%,若出售方持有该房产超过5年,且为出售方唯一住房则免此税。
      (2)营业税:报价5.5%,若出售方持有该房产超过5年则免此税。
      (3)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。

      购买方税费:
      (1)契税:报价3%。根据最新的契税政策,若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产,且该房产面积在144平方米以下,可以申请减免契税,减免后,契税实际税率为:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。
      (2)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。
      (3)登记费:50元,每增加一名买家加10元(如买方为2人,则要60元)。
      此外,若该房产为房改房,出售方还要缴纳土地出让金,为报价的1%。
      以上所讲的报价,是指买卖双方进行网签申报时的报价,一般来说报价低于真实成交价。且根据广州市二手房交易一般的“行规”,所有税费均为买方支付,即“买方包税”。
      价格来源网络,仅供参考。

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