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  刚好遇见你_8481 2017-06-23 19:15

  举个例子吧，更生动一些。
  假设：地价100万元/亩，容积率1.5。
  1亩=666平，那么平均每亩的建筑面积是666*1.5=1000平。
  楼面价=100万元/1000平=1000元/平。
  价格来源网络，供参考

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  你那么爱他_5924 2017-06-23 15:37

  楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。
  楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
  也可以这样理解：
  
  楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
    楼面地价的计算公式如下：
     楼面地价 ＝土地价格 /规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率
   备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

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  小小小帅 2017-06-23 12:36

  计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（ 土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）
  
  房价中的楼面 土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。 土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区 土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价： 楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

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