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wuseer 2017-06-21 07:17
房产抵押主要有以下几种风险:
1、重复抵押的风险
即借款人在向平台申请借款前,抵押的房产已经在银行其他的平台抵押过。如此一来,借款人将面临更高的借款利率,还款压力也将增大,相应的借款人违约的风险也会加大。
2、借款人违约的风险
由于房产作为抵押物的项目,借款的金额会相对较高,甚至可能超过借款人的违约成本,那么就会有借款人到期不能还款造成违约的风险。
3、长期租约的风险
简单来说如果借款人的房产在向平台抵押前已经出租出去了,即使借款人已经将房产抵押给平台或者投资人,抵押人与承租人之间原有的关系也不终止。如果借款人违约了,网贷平台将很难处置。为了规避该风险,一般贷款机构会与借款人签订长期租赁合同,并在出租管理机构进行租赁备案登记。
4、房价资产贬值的风险
如果遇到房价下跌导致房产资产贬值,那么当借款人违约时,即使平台顺利将房产处理变现,也很可能出现变现的资金不能覆盖投资人的本息的情况,当然,就目前来看,房价下跌的可能性较低。
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