房产抵押有风险吗?

崭新生活 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • wuseer 2017-06-21 07:17

      房产抵押主要有以下几种风险:
      1、重复抵押的风险
        即借款人在向平台申请借款前,抵押的房产已经在银行其他的平台抵押过。如此一来,借款人将面临更高的借款利率,还款压力也将增大,相应的借款人违约的风险也会加大。
      2、借款人违约的风险
        由于房产作为抵押物的项目,借款的金额会相对较高,甚至可能超过借款人的违约成本,那么就会有借款人到期不能还款造成违约的风险。
      3、长期租约的风险
        简单来说如果借款人的房产在向平台抵押前已经出租出去了,即使借款人已经将房产抵押给平台或者投资人,抵押人与承租人之间原有的关系也不终止。如果借款人违约了,网贷平台将很难处置。为了规避该风险,一般贷款机构会与借款人签订长期租赁合同,并在出租管理机构进行租赁备案登记。
      4、房价资产贬值的风险
        如果遇到房价下跌导致房产资产贬值,那么当借款人违约时,即使平台顺利将房产处理变现,也很可能出现变现的资金不能覆盖投资人的本息的情况,当然,就目前来看,房价下跌的可能性较低。

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    • Qyana 2017-06-20 21:45

      1,首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁,如果是个人与个人抵押的话,则你需要明白的是,房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》,对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定,并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。
      2,要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件,不要轻易泄露个人的重要信息,以防遭人盗用和“克隆”;有借款给别人时时,应不为高额利润所诱惑,更不能单凭房屋产权证明和嫌疑人一面之词就轻易签订借款合同,。

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    • 一点留恋 2017-06-20 01:06

      由于目前房价波动等因素,在拍卖时,如不能提供抵押物购入时的原始发票,增值税将按照拍卖价格计征,这样纳税金额将进一步提高,风险增大。就上述测算看,税收占房产增值额的50%左右,增值额越大,税收越高,实际可以用以归还贷款的款项也相应减少,而60%左右的抵押率仍具有一定的风险。希望我的回答能够帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。

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