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一点留恋 2017-06-19 03:11
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,不管是商品房还是存量房的买卖都必须要缴纳的。
1、)是按成交价格计算。是指成交价格经双方协定而形成合同的,税务机关以此为据,直接计税。使用范围是国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、)是根据市场价格计算。根据房屋的市场价格,土地价格而定的。
3、)是依据土地、房屋交换差价定税。主要是适用于二手房。如A房价格20万元,B房价格30万元,A、B两房交换,契税的计算,是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
4、)是按照土地收益定价。这种情况比较少。假设2014年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。希望我的回答能够帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。
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