3条回答

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  可惜没如果 2017-06-20 21:37

  物业管理费是物业管理公司依据物业管理合同提供物业管理服务所收取的费用，主要包括公共设施的维护保养费用、管理人员的薪酬等。物业管理费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物业管理费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，也不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。实行政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。
  希望对您有所帮助！

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  Qyana 2017-06-19 20:46

  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
  物业费的收取周期，由业主和物业公司通过《物业服务委托合同》进行约定。物业费可以按照月、季度、半年、年度等方式由业主预付给物业公司，物业公司收取业主缴纳的物业费，应提供发票等国家法定票据。按照《物业管理条例》的规定，开发商建成，但尚未售出的房屋，由开发商支付物业费。

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  一点留恋 2017-06-18 19:15

  每个物业公司的服务标准不同，每个小区的物业收费标准也不同，计算方法为：物业费×面积×12=每年的物业费总额。
  老小区存在收费标准低、收费难的问题。居民往往漠视物业费的缴纳，有抵触心理或侥幸心理。
  建议从以下方面开展工作：
  1、寻求居委、街道的协助，做好上门沟通和法制宣传
  2、寻找部分抵触力强的业主，以起诉方式杀鸡儆猴
  3、实在难以经营，可以向街道及上级政府提出困难，申请补助或给予市政物业项目，贴补亏损。
  4、降低物业服务标准，降低收费标准，匹配当前收缴水平（需街道同意）
  5、撤场，或停止服务，等待业主与居委、街道的共同协调
  希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

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