3条回答
clown_3715 2017-06-19 22:46
第一步,找银行或broker弄一个pre-approval,这样就知道自己大概可以贷款的最大额度。让他们给你出一个书面的文件,一般是半年有效。
看上合适的房子后,如果是private sale,建议找个律师,让律师过目一下合同,但不要让中介知道,如果中介知道了,你就损失了你的冷静期。
合同没问题,出笔头的offer(一般同时交1000刀定金),如果原房主接受了,也签字了,那么把合同交给你的律师,让律师处理交接部分,你要申请贷款,不一定和你一开始找的pre-approval同一家银行。然后在一定时限内你要补上另一部分房款(10%房款-1000刀)
剩下的事情交给银行和律师处理就好了。
如果是拍卖的话,那么为了保险起见,有的人会花钱对房子做building and pest inspection,因为拍卖是没有冷静期的,拍下来就一定要买。另外去银行开一个支票本,拍卖当天要交10%定金,一般用支票付。为了保险,也可以让律师过目一下合同。然后就去拍卖啦!拍下来付10%,签合同,申请贷款,交给银行和律师。
希望对你有帮助
一点留恋 2017-06-18 03:04
整个澳洲,政府与企业共同打造了一个对全世界开放的个人房地产投资市场。
首先是在买房时可以享受到和澳洲本地居民买投资房同样的政策,即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局(FIRB)的批准,只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士,所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业,通常都会在两周之内批准。除此以外,对海外人士没有其他特殊限制,以此来看,对于海外购房者的要求是非常宽松的,在哪儿买,买什么,买几套都可以自由选择。
其次,澳洲银行对海外客户同样是积极支持,客人只需要提供简单的文件,如护照、驾照复印件,收入证明信,买房合同首页就可批出房价70%的贷款,有些项目、有些客户更可批出高达80%的贷款。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。
第三,澳洲发达的金融业令海外投资人士如虎添翼,有些支持甚至在其自己国家都不能享受到。如允许客户在前五年内只付利息,本金可以暂时不付,使贷款投资的客户轻松实现“以房养房”;房子升值后,不必卖房,只需简单地做个再评估,就可以把增值的部分兑现,把“死钱变成活钱”,实现滚动投资。参考一下,希望可以采纳。
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