买房买哪一种比较好?

zhaoyanshan | 被浏览 6年以前 |

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    • 官图 2017-06-10 20:23

      1、买房的资金准备――您准备用多少钱买房?一定是有一笔资金的支持,才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额,决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元,还是80万元、上百万元,甚至更多,这些资金的不同准备,直接影响着您想购买物业的品质。您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持,或者其他项资金来源,来估算出自己能拿出多少钱用来投入到买房这么大的一项投资行动中,以此决定自己的实际购房能力。2、为什么要买房子――自住还是投资?在决定了投入多少资金的时候,您一定同时也作出了购买住房的目的:这一次买房,是用来自住,还是用来投资?这两种类型的房屋,有一些共同点,但本质还是不同的。自住型的房屋,一定要适合自己以及家人的居住需求,生活方便成为最先考虑的问题。投资型物业,一定要能够租出去,租赁前景至关重要。3、确定大方向――东西南北中,您想把家安在哪儿?根据自己的资金实力,以及自己买房的实际目的,接下来要确定更加具有可操作的细节。对自住的买房者来讲,位置的选择一定要结合家里人员的主要需求,主要劳动力在哪个方位上班,小孩上学、老人生活在哪个方位更方便,一切以自己和家里人的生活习惯为主。而对投资型买房者来讲,位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况,不一定要适合自己和家人的生活习惯,只要物业的租赁情况比较看好就行,一切以能否把房子租出去为主。4、决定价位――买一平方米七八千的还是买二三万的?确定了资金数额,确定了买房目的,确定了房子位置,接下来,就要确定房子的大致价位了。这是非常关键的,因为,任何产品,不同的价格决定着不同的品质,尤其是房屋。5、决定何时入住――期房还是现房?期房和现房哪个好呢?行家认为,这主要还是根据购房者自身的经济状况,以及改善居住条件的迫切程度来决定。期房的优点是开盘价位较低,购房者可以得到一些折扣,而且,有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局。缺点是如果看走眼,开发商实力不足,不能按时交房,也有可能实际的交房面积和当初严重不符,也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现,甚至会有烂尾房的可能。现房的优点是购买后,马上可以入住,而且,在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。缺点是,有可能价位比期房高,另外,在户型、朝向等方面的选择余地小,等等。所以,买期房还是买现房关键看您自己的需求。

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    • 易珊珊 2017-06-10 20:23

      第一种:学区房。优点:可以上当地最好的第一小学。地点在市中心,生活设施较完善,离学校、菜市场、超市较近,周边也有个体育场。砖混结构的5层到顶(大家知道的这种老房子),公产房,公摊低,物业费低。缺点:因为属于稍老城区,道路稍狭窄,交通稍拥堵(不算太严重),不过环境也还好。房龄稍长,已有15年,不过也是70年产权,户型还可以。第二种:非最优学区房。所属小学的生源稍差,学生成绩比第一小学差一些(学校硬件和老师还是不错的,就是生源差,学生成绩提高不上来,因为招收一些外地孩子,有些家长可能工作忙,没时间关心孩子学习,这里没有任何歧视打工者孩子的意思,也没有打工者孩子就一定学习不好的意思,只是陈述了解的事实)。地点稍偏远,但有配套地铁。配套有永旺购物广场和超市,但日本企业,东西还贵,平时买菜不行,目前附近还没有菜市场。有体育场和休闲广场。交通方面公交少,但有地铁,自己也有车。房子是33层的高层,房龄5年,公摊虽高,但也赠送部分面积,得房率还不错,户型也好,开发商是万科,物业好但也贵。

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    • 王小拙 2017-06-10 20:22

      一、价格优势期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道,资金对哪家开发商而言都很有吸引力的,为了更多地吸引资金,在期房的销售中,开发商都在价格上有较大的优惠。一般,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。二、房型设计上的优势从市场角度来看,开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响产品的销售,所以相对而言,期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。三、房型挑选幅度上的优势通常情况下,当人们去一栋已建好的现房中选房时,往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主,剩下的大多是一些层次不太理想,朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事,住房层次朝向是否适合将影响采光、通风,而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入,这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看,一些位置较好的房子大多是作期房出售的。四、升值的优势买期房如果买得合理、适当、其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中品味到升值的乐趣。五、工程质量可以看到,随时监督,提出意见从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这时都一览无余。

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