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  Eternally 2017-06-21 18:54

  （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  （4）城建税。营业税的7%
  （5）教育费附加税。营业税的3%
  （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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  无聊老爷爷 2017-06-20 12:12

  对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。
  对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。
  希望我的回答对您有帮助。

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  一点留恋 2017-06-15 13:49

  第一条
  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)第十条的规定，结合本省实际情况，制定本细则。
  第二条
  本省城市(包括郊区，下同)、县城城区，建制镇镇区、工矿区的有关单位和个人经营管理或所有的房产，都必须按照《条例》和本细则的规定缴纳房产税。
  县城城区与城郊的划分、建制镇镇区与镇郊的划分，按照行政区划确定。
  第三条
  房产产权所有者为房产税的纳税义务人。
  产权属于全民所有的，经营管理的单位为纳税义务人。
  产权出典的，承典人为纳税义务人。
  产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定及租典纠纷未解决的，代管人或使用人为纳税义务人。
  经租的房产，出租人为纳税义务人。
  第四条
  适用税率
  (一)房产部门(公司)及个人出租的房屋，税率为租金收入的12%；
  (二)应税非出租房产，税率为房产原值作一次性减除后的余值的1．2％。
  第五条
  计征办法
  (一)房产原值是指按会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的车间、仓库、机房、车库、办公室、宿舍等房屋本身原价；
  (二)房产原值作一次性减除的具体标准是：城市为20％；县城为25%；建制镇和工矿区为30％。各市、县税务局可根据房屋结构、建筑年限、使用程度等情况，在上述标准增减5％的幅度内确定具体比例，但最高减除不超过30％。
  没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产的价值核定。
  (三)计算公式：
  1．按房产原值计征的应纳房产税税额=一次性减除后的房产余值*1．2％；
  2．按租金收入计征的应纳房产税税额=房产全年租金收入*12％。
  第六条
  计税时间
  新建、扩建房屋从竣工并通过验收之日起征税；对未办理验收手续已交付使用或出租的新建房屋，由主管税务机关核定起征时间，旧房从调入的次日起征税。拆除、毁损或调出房屋，从拆除、毁损或调出之日起停止征税。
  第七条
  下列房产免征或减征房产税
  (一)免征和暂免征收房产税的范围：
  l．各级党、政、军(警)机关自用的房产，经党中央、国务院或其授权的部门以及省委、省人民政府批准设立的社会团体自用的房产。
  2．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，包括实行全额和差额预算管理单位自用的房产，不包括已实行企业化管理的单位自用的房产。
  3．寺庙、教堂、公园自用的房产以及保护、管理名胜古迹所用的房产(不包括附设的商店、餐厅、旅社、照相馆、影剧院、茶社等营业用房)。
  4．属个人所有的非营业用的房产(对营业和居住用房不易划分的，由当地税务机关按使用情况核定比例征收)。
  5．企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园、敬老院自用的房产。
  6．经有关部门鉴定，毁损或危险不堪居住并，已停止使用的房产。
  7．孤老、残疾、烈属从事小型工商经营的自有房产，以及聋、哑、盲、残人员占人员总数35％以上的工厂的房产。
  8．可作为房屋使用的人防设施。
  9．房管部门(公司)每平方米收取六分钱以下月租金的房产。
  10．微利和政策性亏损企业无力缴纳本税的房产。
  11．企业停产、停办、撤销后，闲置未用的原有房产。
  12．事业单位实行自收自支后，从自收自支年度起，免征房产税三年。
  以上9、l0、11、12项须事先向当地税务机关办理免征或暂免征房产税手续。
  (二)企业的职工住宅，暂减牛征收房产税。住房和其他用房不易划分的，由当地税务机关核定。
  (三)其他纳税确有困难的，向主管税务机关提出申请，按税务管理体制经过批准，酌情减免房产税。希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

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