办理房产抵押手续有哪些?

司帅 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 距离_5082 2017-06-12 16:12

      第一步 提交所需证件     
      1.房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;     
      2.借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);
      3.收入证明(需盖公章)。
      第二步 看房评估
      根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
      第三步 在银行面签合同
      房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
      第四步 抵押登记
      借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。
      第五步 放款
      抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

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    • 一点留恋 2017-06-11 18:40

      1、抵押人和抵押权人签订房地产抵押合同。在抵押合同中,双方应就抵押房地产所担保的债权种类、金额以及担保的期限等事项进行约定。
      2、根据《城市房地产管理法》和《担保法》的规定,房地产抵押,必须到房产主管部门办理房地产抵押登记,否则抵押无效。根据规定,抵押人和抵押权人自签订抵押合同起30天内应到房屋产权管理部门办理房地产抵押登记,办理抵押登记时应持有下列文件:(1)抵押合同。(2)抵押当事人(抵押人和抵押权人)的身份证明或法人资格证明。(3)土地使用权出让合同或转让合同。(4)《国有土地使用证》和《房屋所有权证》,共有的房屋须提交《房屋共有证》和其他共有人同意抵押的证明。(5)以期得权益的房屋用抵押的,需提交生效的预售(购房)合同。(6)处分房地产需经其上级权力机构批准的,还要提交上级权力机构的批准证明。

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    • clown_3715 2017-06-11 17:21

      您好,办理房产抵押登记手续的步骤主要有:
      1、办理房产抵押登记申请;
      2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;
      3、终审前申请人可撤回登记;
      4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日);
      5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;
      6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;
      7、如有必要还须进行现场查勘;
      8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日);
      9、 复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件,退回, 一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);
      10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ,终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。

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