卖二套房税费有哪些?

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    3条回答

    • 无聊老爷爷 2017-06-10 13:29

      1,首先需要缴纳住房评估费千分之六。
      2,依据住房评估价格缴纳印花税万分之五。
      3,依据住房评估价格缴纳契税,如果买家是首次购房,契税依据住房面积征收,90平以下1%,90--144平是1.5%,144平以上是3%--4%。如果买家是二套房购买,契税征收全额契税,没有优惠,按照全额房价3%--4%征收,不看面积大小。
      4,营业税,如果住房卖家持有满2年,可以免除。不满2年持有,需要交纳5.55%营业税。
      5.个人所得税,如果卖家持有满2年,又是家庭唯一住房,可以免除1%的个人所得税。
      希望我的回答对您有帮助。

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    • 小小小帅 2017-06-10 12:29

      卖二套房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,卖方需要缴纳的税费如下:
      一、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
      2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
      3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
      4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
      二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
      2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
      3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

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    • Qyana 2017-06-09 21:17

      1、测绘费1.36元/平方,买方;
      2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
      3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
      4、所得税按全额的1%,北京地区按差额2%缴纳,由卖方承担; 
      5、交易费6/平方,双方;  
      6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
      7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免,非普通住房缴纳差额5.6%~

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