洛阳二手房契税怎么缴纳?

王静 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 倒叙_7629 2017-06-05 13:45

      二手房契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
      若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
      若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
      若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
      二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下:
      (1)卖方二手房税费:
      1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
      2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
      3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
      4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%,至今免征
      5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
      (2)买方二手房税费
      1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
      2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%,至今免征
      3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
      4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
      价格来源于网络,仅供参考!

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    • -丶- 2017-06-05 00:13

      洛阳二手房购房契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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    • 小小小帅 2017-06-04 19:39

      主要有以下税费:
      契税
      符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

      印花税
      买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

      营业税
      购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

      城建税
      营业税的7%

      教育费附加税
      营业税的3%

      个人所得税
      普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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