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  倒叙_7629 2017-06-04 14:27

  目前公积金贷款，在最近一次降息后，5年以上的年利率4.7%。
  而同期的商业贷款年利率为6.8%。好处是显而易见的！
  具体可以贷多少？各个地方的政策是不一是样的。
  以重庆为例：最高可贷金额=贷款人公积金余额*15
  具体在办贷款时，还有多种贷款方法，方法不同，每次还款额都有所不同。
  最常见的是等额本息还款、等额本金还款。根据你所贷金额及年限，可以计算出具体还款额。
  另外，这种问题最好是在你看好房子后，具体咨询房产公司，他们会耐心给你解释。

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  小小小帅 2017-06-04 12:03

  1、住房公积金贷款等额本息：
  等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  每月还款额计算公式如下：
  [贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]
  此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
  2、住房公积金贷款等额本金：
  等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额=(贷款本金/还款月数) (本金—已归还本金累计额)×每月利率.

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  wuseer 2017-06-04 09:53

  公积金贷款利率和商业贷款利率   
  1、公积金贷款利率   
  （1）个人住房公积金贷款五年以下(含五年)贷款年利率为3.25%；   
  （2）个人住房公积金贷款五年以上贷款年利率为3.75%；   
  2、商业贷款利率   
  （1）个人住房商业贷款年利率一年以下（含一年）贷款年利率为5.10%；   
  （2）住房商业贷款年利率一至五年（含五年）贷款年利率为5.50%；   
  （3）住房商业贷款年利率五年以上贷款年利率为5.65%。

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