起始楼面价怎么算?

温文 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 傻呼呼 2017-06-03 02:23

      楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
      楼面地价的计算公式如下:
      楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率
      备注:规划建筑面积=土地面积×容积率

      1 评论

    • Eternally 2017-06-05 13:25

      楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积.楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本.
      楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03(契税)是8·31土地规范销售后的地价单位,标准是“元每平米”.比如XX地块:8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米.避免了8·31以前按亩卖地,再由开发商申请容积率的弊端

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    • 可惜没如果 2017-06-03 22:41

      房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地是所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话。它的楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方
      价格来源网络仅供参考

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