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  倒叙_7629 2017-06-02 12:54

  只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效，在处理上需分类讨论：
  根据最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的规定，具体分析如下：
  1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约责任。
  2、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商但未能达成合意的，对认购人而言并不一定构成违约。因为，认购书之条款一般较为简单，并未涵盖购房人所关心的全部事项；假如双方存在分歧、无法达成合意的内容恰恰是该事项，则对认购人而言也并不意味着违约。其理由很简单，合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础上，未能协商一致而签订本约合同的情形，对于认购书双方当事人而言均不存在违约行为，无需承担违约责任。

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  Eternally 2017-06-01 12:36

  第一，在签房屋认购书的时候有没注明定金是否可退反；
  第二，如果没有，就先不要表露要退房的意愿，在继续签合同的过程中提出一些补充协议，让卖方先有无礼的表现。

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  那么爱你 2017-06-01 09:40

  编号：__________
  甲方（出售人）：____________________________________
  地址：_______________________   电话：____________
  乙方（认购人）：____________________________________
  身份证件号码/公司注册号：_________________________
  地址：_______________________   电话：____________
  丙方（经纪机构）：__________________________________
  地址：_______________________   电话：____________
  乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的____________
  _________________________________________________物业（以下简称“该物业”）。其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________平方米，认购价￥____________（大写：______________________）。《商品房预售许可证》号：________________。经与甲方协商，达成以下协议：
  1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥__________   （大写：____________________）给甲方作为认购该物业的订金。
  2、乙方应于本认购书签订后______日内（即____年____月____日起，至____年____月____日止）到_______________________________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：
  （1）本认购书；
  （2）身份证明原件和复印件；
  （3）____________________________________________；
  （4）____________________________________________。
  3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款；如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金；如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人；如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。
  4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。
  5、乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。
  6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。
  本认购书一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。
  甲方（签章）：   乙方（签章）：
  丙方（签章）：
  销售代表（签名）：
  签订日期：________年____月____日

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