商品房购置税怎么计算?

翟军 | 被浏览 6年以前 |

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    • 傻呼呼 2017-06-02 13:07

      一、购新房只需要缴纳契税;
      二、购二手房需要缴纳契税、个税、营业税
      三、购置税征收方式
      (一)契税
      1、首次购普通住宅90平米以下:总价*1%,
      2、首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价*1.5%
      3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、
      4、商业房或公司产权:总价*3%
      5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
      (二)卖方:营业税及附加
      住宅
      (1)普通住房:购房时间满2年的普通住房免征营业税。
      (2)非普通住房:满五年的非普通住房按差额征收,营业税=(成交价-购房成本)*5.6%。
      (3)无论是普通住宅还是非普通住宅:购房时间不足2年的,全额征收营业税,营业税=成交价*5.6%。
      非住宅
      商业、办公、车位等非住宅按差额征收,营业税=(成交价-购房成本)*5.6%。
      附加是指城建税和地方教育费附加
      (三)、卖方:个人所得税
      普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
      受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收
      购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。

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    • 倒叙_7629 2017-06-01 12:53

      目前,还没有什么购置税吧,一般就:契税,总房价的1.5%--3%,登记费:每套80元,测绘费:建筑面积*1元(目前有点取消了),合同印花税总房价*0.0005,产权证印花税5元。二手房的话可以在合同上把房价写低一点,税会少一点,但是,一般都有评估价,按评估价执行。

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    • 那么爱你 2017-05-31 15:18

      1、首套90平以下1%的契税
      90-140的1.5%的契税
      140以上的3的契税
      二套都是3%
      2、合同都到期了,看协议是什么情况了
      3、根据评估价格、面积入座
      1、测绘费1.36元/平方,买方;
      2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
      3、契税评估额1%-3%(90平内1%,90平—144平1.5%,144平外3%)买方;
      4、交易费3/平方,买方;
      5、工本费80元,买方(工本印花税5元)
      价格来源网络,仅供参考。

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