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  7bd7ff 2017-06-01 10:40

  一．看房
  可以报名参加购房团去踩点，看房最好是去施工现场，沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶？没有的话贷款是办不下来的。
  二．价格
  最好是本人到售楼处去问问。现在都是一房一价，不同的户型、楼层、位置，价格可以差很多的。
  三．选房
  先看户型图。好的户型，要方方正正，透光透气，干湿分开，动静分离；客厅与厨房要大些，阳台则不应太大也不要太多。
  四.交定金
  选好房子后，就要签认购协议了。要特别注意的是：轻易别签！因为一旦签了以后如果不买了，定金是不退还的。
  五．交首付款
  一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交首付款了，逾期要收违约金的。南京目前首套房首付最低三成，但最好多付些。这样利息少点，月供少点，贷款下的也快点。保管好购房发票，丢了没得补，以后办房产证，换发票都要用到的。
  六．签合同
  现在合同大部分是固定合同，闭着眼签就是了。

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  小小小帅 2017-05-31 22:51

  （1）购房资质审核包括：
  1、户口归属
  2、纳税证明
  3、社保
  4、贷款记录
  5、名下房产
  符合购房条件，出具资质审核通知书。
  买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件，进行初步审查，审查通过，才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。
  （2）购房人需要提交以下资料(查验原件，留存复印件)
  1、购房人及家庭成员（包括未成年子女)身份证或军官证等身份证明材料
  2、购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)单身的提交单身证明。
  3、户口薄(验原件，收复印件各1份)
  4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。
  5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的一段时间内（各个地区不同）个人所得税证明或社会保险缴纳证明。（原件）
  6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。
  境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。在本市工作、学习和居留的证明或在本市工作超过一年的证明由境外个人(含港澳台居民和华侨)所在工作、学习单位、居留地公安部门出具。
  7、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份)。
  （3）委托申办要件：
  经公证的委托书(原件1份)委托人身份证明(复印件1份)，受托人身份证明(验原件，收复印件1份)及其他要件。

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  那么爱你 2017-05-30 16:32

  购房流程：
  (1)签订认购书，交纳定金；
  (2)根据认购书约定的时间、价格等，与开发商签订商品房买卖契约，并按契约约定交付房款；
  (3)买卖双方到房屋管理局或房屋所在地区县各局办理合同登记手续(大部分项目由开发商代办)；
  (4)办理购房贷款(商业性贷款或公积金贷款)，与商业银行或市住房基金管理中心签订贷款协议；
  (5)验收房屋，办理入住手续；
  (6)购房者与物业管理公司签订有关物业管理契约及交纳相应费用；
  (7)开发商与购房者共同办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

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