首套房买房流程有哪些?

黎佳易 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 7bd7ff 2017-06-01 10:40

      一.看房
      可以报名参加购房团去踩点,看房最好是去施工现场,沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶?没有的话贷款是办不下来的。
      二.价格
      最好是本人到售楼处去问问。现在都是一房一价,不同的户型、楼层、位置,价格可以差很多的。
      三.选房
      先看户型图。好的户型,要方方正正,透光透气,干湿分开,动静分离;客厅与厨房要大些,阳台则不应太大也不要太多。
      四.交定金
      选好房子后,就要签认购协议了。要特别注意的是:轻易别签!因为一旦签了以后如果不买了,定金是不退还的。
      五.交首付款
      一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交首付款了,逾期要收违约金的。南京目前首套房首付最低三成,但最好多付些。这样利息少点,月供少点,贷款下的也快点。保管好购房发票,丢了没得补,以后办房产证,换发票都要用到的。
      六.签合同
      现在合同大部分是固定合同,闭着眼签就是了。

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    • 小小小帅 2017-05-31 22:51

      (1)购房资质审核包括:
      1、户口归属
      2、纳税证明
      3、社保
      4、贷款记录
      5、名下房产
      符合购房条件,出具资质审核通知书。
      买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核,需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件,进行初步审查,审查通过,才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。
      (2)购房人需要提交以下资料(查验原件,留存复印件)
      1、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证或军官证等身份证明材料
      2、购房人夫妻登记在原件同一户口的,还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件,收复印件1份)单身的提交单身证明。
      3、户口薄(验原件,收复印件各1份)
      4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。
      5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的一段时间内(各个地区不同)个人所得税证明或社会保险缴纳证明。(原件)
      6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。
      境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外,还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。在本市工作、学习和居留的证明或在本市工作超过一年的证明由境外个人(含港澳台居民和华侨)所在工作、学习单位、居留地公安部门出具。
      7、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的,还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件,收复印件1份)。
      (3)委托申办要件:
      经公证的委托书(原件1份)委托人身份证明(复印件1份),受托人身份证明(验原件,收复印件1份)及其他要件。

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    • 那么爱你 2017-05-30 16:32

      购房流程:
      (1)签订认购书,交纳定金;
      (2)根据认购书约定的时间、价格等,与开发商签订商品房买卖契约,并按契约约定交付房款;
      (3)买卖双方到房屋管理局或房屋所在地区县各局办理合同登记手续(大部分项目由开发商代办);
      (4)办理购房贷款(商业性贷款或公积金贷款),与商业银行或市住房基金管理中心签订贷款协议;
      (5)验收房屋,办理入住手续;
      (6)购房者与物业管理公司签订有关物业管理契约及交纳相应费用;
      (7)开发商与购房者共同办理产权过户手续,购房者领取房屋产权证。

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