新房交房时要交哪些费用?

xiaojin | 被浏览 6年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

    3条回答

    • 无聊老爷爷 2017-05-31 13:25

      1、契税
      契税是以所有权发生转移变动不动产为征税的对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额的1%-3%缴纳,面积在90平米内首次购房1%,面积90平方到144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。
      2、营业税
      营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。

      0 评论

    • clown_3715 2017-05-31 00:03

      一、新房交房税费有:
      1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
      2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
      房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
      3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
      4、证照印花税:5元/本。
      5、工本费:10元/本。
      二、开发商收取的费用:
      1.房款尾款:根据双方合同约定。
      2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。
      3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。
      4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)
      5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。
      6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。
      三、物业管理收取的费用:
      1.物业管理费用:以合同约定为准。
      2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
      3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
      4.停车管理费
      四、物业装修管理收取的费用:
      1.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。
      2.装修管理费
      3.垃圾消纳费
      4.装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。
      五、新房交房费用缴纳注意事项
      公共维修基金:何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。
      契税:按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。
      大、中维修基金:目前有不少物业公司,利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定,误导业主在交纳共同维修基金的同时,在收房时再交纳大、中修费,对这种重复收费的做法,业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。
      总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。
      物业费:一般来说,物业管理费交一年,具体以合同约定为准。
      北方城市取暖费:一般情况,对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
      其他各种收费:交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此,也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

      0 评论

    • 那么爱你 2017-05-29 21:10

      新房需要缴纳的税费:
      1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
      2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
      3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
      4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
      5、证照印花税:5元/本。
      6、工本费:10元/本。
      价格来源网络,仅供参考。

      0 评论

    相关问题

    • 1 回答
      • 厂房加固的施工方法有哪些?
      • 烈焰_5169 回答:常见的厂房加固方法包括以下几种: 1、碳纤维加固:通过使用碳纤维布或板材粘贴在需要加固的构件上,利用其高强度和粘结剂的粘结力,对构件进行加固和补强。碳纤维加固具有高强度、高耐久性、轻质、施工简便等优点,适用于各种类型的厂房结构。 2、粘钢加固:通过使用高性能的环氧类粘接剂将钢板粘贴在混凝土构件的表面,以提高其承载能
      • 施工方法 厂房装修有哪些 加固施工 21天以前
    • 1 回答
      • 钢结构绿色环保主要体现在哪些方面?
      • 烈焰_5169 回答:钢结构是一种以钢材为主要结构的建筑材料,它具有高强度、轻质、耐久、可重复利用等优势,被广泛应用于各种建筑和桥梁工程中,钢结构的绿色环保体现在以下几个方面。 一,钢结构的建造过程相对于传统的混凝土结构工程来说更加节能环保。钢结构的制造过程具有高度的工业化和规模化特点,可以在工厂内进行精确的制作,减少了现场施工的粉
      • 钢结构 钢结构防火漆 钢结构防火涂 26天以前
    • 1 回答
      • 拱形屋顶固定的方法都有哪些呢?
      • 烈焰_5169 回答:无梁拱形屋顶的种类有很多,我们在固定无梁拱形屋顶的时候一般都需要根据自己的无梁拱形屋顶类型来选择合适的方法。小编建议大家对无梁拱形屋顶进行固定之前最好先弄清楚它到底有哪些种类,之后就可以选择合适的方法了。无梁拱形屋顶类型不同,其性能特点不同种合适自然的,但没想到它的固定方法也是有区别的。一般情况下无梁拱形屋
      • 吊顶材料都有哪些 盆景都有哪些 地板都有哪些 1个月前

    手机设计本

    随时提问题,随意赏美图

    设计本官方微信

    扫描二维码,即刻与本本亲密互 动,还有更多美图等你来看!

    关注我们

    免责声明:本网站部分内容由用户自行上传,如权利人发现存在误传其作品情形,请及时与本站联系。