房子怎么按揭贷款?

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    3条回答

    • 忆苦思幻 2017-05-30 09:59

      (一) 流程:买卖双方须经过两步走
      转按包括两个方面,一是卖方提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。其业务流程为:
      第一步,卖方向银行提出申请。
      第二步,经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
      第三步,卖方和买方签订住房转让合同。
      第四步,买方向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为卖方剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:
      贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
      第五步,银行经审批同意后,与买方签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。
      第六步,卖方与买方办理产权过户手续。
      第七步,银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,同时与买方申办新的抵押登记手续。
      第八步,银行对买方发放贷款,根据买方的授权,将贷款划到卖方开立的账户上,然后根据卖方的授权,从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。

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    • deng6671 2017-05-29 20:36

      房子小进行按揭贷款的话,可以先进银行或者是公积金办理的地方办理贷款的业务一般需要自己交付一些房子的首付,然后可以申请按揭贷款,办理的话可以直接到办理大厅进行业务咨询。

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    • 那么爱你 2017-05-28 11:27

      (1)有合法的身份。
      (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
      (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
      (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%,并保证用于支付所购住房的首付款。
      (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
      (6)贷款行规定的其他条件。

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