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  Qyana 2017-05-27 17:41

  你好，住宅验收标准：
  一、住宅生活用水必须纳入城市自来水网：使用地下水的，经过市公用事业管理部门审核批准。
  二、住宅用电根据电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。
  三、住宅的雨、污水排放纳入永久性城乡雨、污水排放系统。确因客观条件所限，一时无法纳入的，要具有主管部门审批同意的实施计划，并经环保水利部门同意后，可在规定的期限内，采取临时性排放措施。
  四、住宅与外界交通干道之间有直达的道路联系。
  五、居住区及居住小区按照规划要求配建公交站点，开通公交线路。暂未建成的居住小区与公交、站点距离超过2公里的，建设单位应有自行配备的短途交通车辆通达公交、站点。
  六、住宅所在区域必须按照规划要求配建、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、管理等公共建筑设施；由于住宅项目建设周期影响暂未配建的，区域必须有可供过渡使用的公共建筑设施。
  七、住宅周围做到场地清洁、道路平整，与施工工地有明显有效的隔离设施。
  八、在本市城市化地区进行住宅开发建设项目，其煤气设施的建设与其他市政、公用、电力设施一样，必须与住宅同步建设、同步竣工交付使用。
  希望我的回答能帮助你。

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  艾彬 2017-05-24 20:20

  一、检查房屋有无裂缝1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。二、 检查房屋有无倾斜可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。三、 检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。四、检查墙面、地面1、对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。九正家居网提醒墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。2、检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。3、地面应光洁，不能起砂。4、检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。五、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理主要是为了自然排水，看水是否能通畅无阻地排向出水口。六、检查门窗这里犹其以验收窗为主，验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

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  張紫寧 2017-05-24 20:18

  住宅工程质量分户验收规程国家标准是住宅工程质量分户验收规程DGJ32、J103-2010。质量分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）楼地面、墙面和顶棚质量；（二）门窗安装质量；（三）室内主要空间尺寸；（四）防水工程质量应进行屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面蓄水试验；（五）节能工程质量；（六）给水、排水系统安装质量应进行给水管道通水试验，卫生器具满水试验，消防管道、燃气管道压力试验，排水干道通球试验；（七）室内电气工程安装质量应进行照明全负荷试验，大型灯具牢固性试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验； （八）其它有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。

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