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傻瓜都一样 2017-05-27 21:12
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行,进行房产评估。
三、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
买房人资料:
1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);
2、经济收入证明;
3、商品房买卖合同(双方买房协议);
4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)
6、房龄不能超过15年。
卖房人资料:
1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;
2、产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
Hzl_8542 2017-05-27 13:32
天津公产房贷款流程
客户携带房屋租赁合同到公司咨询,约定入户评估时间,领取收入证明表,预交50元评估费。入户评估后,确定评估价格及贷款额,通知客户。
客户认可评估价格后,与配偶带齐双方户口本、身份证、手章、收入证明等相关要件及担保费、评估费、贷款服务费、贷款保证金等,到津房置换公司签订贷款相关协议。
协议签订后,由津房置换的工作人员持贷款房屋的现场验房报告及贷款的相关资料到担保公司办理审批。
担保公司审批合格后,由津房置换公司的工作人员将贷款房屋的现场验房报告及贷款的相关资料送至贷款银行审批。
津房置换员工将已登记备案的资料送至贷款银行与担保公司。银行放款,通知客户提款,交接贷款相关要件。
银行审批合格后通知贷款客户到银行签订贷款合同。评估公司出具评估报告,同时津房置换员工到贷款房屋所在房管站办理备案登记。
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