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  小小小帅 2017-05-23 17:50

  　一、提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：
  
  　　1、《房地产抵押登记申请表》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
  
  　　3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；
  
  　　4、查档结果证明5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；
  
  　　7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）
  
  　　8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；
  
  　　二、办事程序：
  
  　　申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限：
  
  　　自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准：
  
  　　1、房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：10元/本印花税：5元/本2、房产档案馆：
  
  　　档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：10元/份档案保护费：0.05元/页档案复制工本费： A4纸 ：0.3元/页； A3纸 ：0.6元/页五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。
  
  　　1、《房屋他项权证》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据3、《房地产抵押注销登记申请书》（须有抵押权人公章及受托人签字）
  
  　　4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场5、委托书（须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）及受托人身份证复印件6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）
  
  　　六、注意事项1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书（须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。
  
  　　2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书（原件一份）或当场签署的委托书、代理人的身份证明（核对原件，收复印件一份）
  
  　　3、购买的商品房（不包含独立别墅）、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。
  
  　　5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
  
  　　6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。
  
  　　7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。
  
  　　8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明（如户口簿、出生证、独生子女证等）及法定监护人身份证明；需提交保证书（监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益）

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  Eternally 2017-05-25 19:52

  1、受理申请。
  房地产抵押登记应当由房屋所有权人和抵押权人共同申请。《城市房地产抵押管理办法》规定：以共有的房地产抵押，抵押人应当事先征得其他共有的人的书面同意，即由共有人(包括所有权人为自然人时配偶间的共有)出具同意书。但是从实际工作中来看，如共有人不到场，登记机关很难确定这类同意书的真实性。因而，在很多城市，实际的做法是要求共有人共同申请登记，这是一种较好的方法。
  2、登记时当事人要提交的要件。
  按提保法的规定，办理抵押物登记，应当向登记部门提供的文件(或复印件)为两项：一是主合同和抵押合同，二是抵押物的所有权或者使用权证书。在《城市房地产抵押管理办法》的规定中，应提供的文件中册去了主合同，但增加了“可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料”以及可以证明抵押房地产价值的资料”。在其后颁发的《城市房屋权属登记管理办法》规定：应提供的文件为房屋权属证书和设定抵押权的合同书及相关的证明文件。2000年，建设部在《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》中规定：对房地产抵押登记的必要收件是房地产抵押合同、房屋权属证书和土地使用权证书或用地证明 。
  房地产抵押登记的材料
  一、所需提交的证件：
  1、抵押权人：
  (1)营业执照、法人代表、受委托人身份证复印件各一份;
  (2)委托书一份;
  (3)抵押、借款合同各一份;
  (4)评估报告书一份;
  a、如我所评估另加评估费收据复印件一份;
  b、其它单位评估需抵押权人出示的评估报告书内容与该房产真实相符的证明书一份，或由我单位派人到实地核实;
  (5)如房产证与土地证地址不符、需到所在地居委会或村委会核实后出示证明;
  (6)多人抵押要分清产权;
  (7)委托人(银行信贷经办人)要在所有复印件上核准后签字;
  2、抵押人：
  (1)抵押人身份证复印件一份，如遗失需出具有关证明;
  (2)房产证产权人身份证号与身份证号不相符者，需出示相关证明;
  (3)如不能亲自到我所办理有关手续而授权委托者需注意以下事项：
  a、内陆人士需公证书或律师见证书;
  b、港、澳人士需持我国司法部门认可授权的港、澳律师见证书;
  c、台湾同胞需到海协会出示的见证书;
  d、外藉人士请到该国中国大使馆或领事馆出示证明;
  (4)公司、企业要营业执照和法人代表身份证复印件各一份;
  (5)公司、企业做抵押如有上级部门需上级部门同意;
  (6)有限公司、合营公司等加收公司章程复印件和董事会决议，决议需半数以上董事或股东同意方可，并各附各董事、股东身份证复印件一份。(如无固定董事或股东，例：换届改选等，需公司出示现任董事或股东身份证明);
  3、备注：
  (1)以上没有注明复印件的需提交原件;
  (2)有关事业单位、社会团体、公众事业等不准抵押;
  (3)抵押审批书填一式两份;
  (4)以上证件如有过期者不可办理;
  (5)抵押期限不得超过营业执照期限;
  (6)抵押金额不得超过评估金额;
  房地产抵押登记的注意事项
  1、房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同;
  2、房地产抵押之后，须到房地产管理部门进行抵押登记;
  3、房地产抵押之后，抵押人对房地产的处分权将在一定程度上受到抵押权人的限制;
  4、房地产被抵押后，当抵押权人的债权得不到清偿时，他拥有优先得到清偿的权利;
  5、以共有房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意;
  6、以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。

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  倒叙_7629 2017-05-23 19:33

  需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持身份证，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询办理抵押贷款申请手续，在银行受理申请后，会先审核，通过后，会找评估公司，给你家住房办理评估，得到品估价，再依据这个价格打上6--7折放款给你。
  抵押条件，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，产权清晰，无抵押，贷款还清，三证齐全。申请人男性不超过60岁。女性不超过55周岁。

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