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  Eternally 2017-05-23 20:43

  　　1、独栋别墅：
  　　土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。
  　　个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。
  　　2、联排、叠加、双拼别墅：
  　　土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。
  　　个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

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  曾熊伟 2017-05-18 19:51

  土地增值税实行四级超率累进税率：按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税税率为50%。按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

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  郑希民 2017-05-18 19:50

  土地增值税实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：一是纳税对象数额的相对率，土地增值税的增值额与扣除项目金额的比即为相对率。二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的部分；增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分；增值额超过扣除项目金额200％的部分。三是按各级次分别规定不同的税率。土地增值税的税率是30％，40％、50％、60％。土地增值税税率表级次 增值额占扣除项目金额比例 税率 速算扣除率　　1 50％（含）以下 30％ 0　　2 50％以上～100％（含） 40％ 5％　　3 100％以上～200％（含） 50％ 15％　　4 200％以上 60％ 35％

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