房贷等额本金和等额本息的区别是什么？ -【设计本有问必答】

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房贷等额本金和等额本息的区别是什么？

董翠玲 | 被浏览次 6年以前 |

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3条回答

Eternally 2017-05-22 12:50

在5年以内还完所有贷款选等额本金。每个月还的本金是一样的，本金在不断减少。
要是超过5年，建议选等额本息。主要理由是等额本息每月月供基本一样（有30天和31天的区别），不用去银行查这个月应该还多少。避免不小心造成逾期。
超过5年的话两者还的都差不多。

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距离_5082 2017-05-21 16:12

等额本息就是本金和利息的总和除以具体贷款的月份，来计算每个月的月供。
等额本金就是把本金一项除以具体的还款月份，来计算每个月的月供，利息是按照本金的减少而不断减少的。
比较而言，如果还款的话，利于还款者的肯定是越来越少的还款方式，就是等额本金，这样的利息还的就少了。
等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。
等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
对于按揭买房后，采用等额本金还款，可以逐月降低还款数额，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的月数额比等额本息大，因此还款压力大。

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Hzl_8542 2017-05-21 14:34

等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，这其中既包括本金又包括利息。所以，每月的还款数额是固定的，可以有计划地控制家庭支出。等额本金是指在还款期内，每月偿还的本金数是固定不变的，偿还的利息数每月逐渐减少，所以，总体来说偿还的数额是减少的。值得注意的是：如果想要减少利息的支出，这就必须提前还清本金。相同条件下，还款年限短的，选择这两种方式是没有太大差别的。但如果还款年限长，那么等额本金比等额本息要划算。但要选择哪一种还款方式，还需要与个人的实际收入情况相结合来考虑。

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