买房按揭利息怎么算?

blingbling家 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 距离_5082 2017-05-19 17:50

      买房按揭利息的算法;
      ① 等额本息还款法每月的还款额相同;
      ② 是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念;
      ③ 等额本息计算公式:
      [贷款本金×月利率 ×(1 +月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数- 1 ),(其中^符号表示乘方);
      ④ 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元;
      ⑤ 上面只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息840.00元(200000×4.2‰),支付本金484.33元,仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息(199515.67×4.2‰)元。

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    • Qyana 2017-05-19 16:42

      你好,买房按揭利息计算方法:
      1、等额本息法:计算公式
        月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
        式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
        月利率=年利率/12
        总利息=月还款额*贷款月数-本金
      2、等额本金法:计算公式
        月还款额=本金/n 剩余本金*月利率
        总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)
      希望我的回答能帮助你。

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    • 7bd7ff 2017-05-19 15:24

      有两种方式:
      一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
      二、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

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