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  距离_5082 2017-05-17 19:05

  房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付   
  条件的一个主要程序。
  　　商品房买卖合同对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
  　　既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。

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  那么爱你 2017-05-17 10:17

  只要商品房达到了交房条件，不管业主是否收房，都应当交纳物业管理费。
  当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说，你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。因为不管你有没有入住，物业公司已经开始提供服务，包括保洁，保安等。
  收房但未入住的物业费怎么算。现实交房中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往介入交房收费工作，一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分具体情况，一律都交由物业公司出面处理，出现了收费主体不清、乱收费的情况，大家要多注意。

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  蔡娟 2017-05-14 19:34

  1.由于物业费用于小区的公共设备设施的运行、养护和共同环境的秩序维护，故不会因为某个业主的房屋是否有人居住而有任何减少。2.所以，从道理上，不住的房子的物业费不会被减免。但，如果有约定的，从约定。建议去看看小区的《(前期)管理规约》及《物业服务合同》。

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