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  胡希希 2017-05-13 20:53

  根据建设部《物业服务收费管理办法》物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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  吴香美 2017-05-13 20:52

  物业支出列支一下内容1物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用;2物业管理区域清洁卫生费用;3物业管理区域绿化养护费用;4物业管理区域秩序维护费用;5办公费用;6物业管理企业固定资产折旧;7物业公用部位、公用设施设备及公众责任保险费用;8经业主同意的其它费用。计算出总和再加上税金、利润如有上级公司还需增加管理费，除可收费面积(指住宅、车库、商业)，不包括地下车库面积，计算出物业服务成本物业费上报相关部门如物价局、物业办等，审批后成为物业费

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  沈昌珉 2017-05-13 20:50

  物业服务费是物业管理得以进行和实现的资金保证，是提高物业管理水平，搞好综合服务的重要基础条件，对物业管理企业和广大住户来说又是一个非常明显的问题，是关系到物业管理能否维持下去并持续发展的关键。物业服务费是物业管理的“价格”， 是人们享受物业管理所带来的好处的付出。但因不同的物业、业主和管理单位 ， 这一价格是不同的。尤其是作为新兴行业 ，其价格的制定不能完全依靠市场 ， 必须由政府有效地控制与规范 ，以保证行业健康、有序的发展。物业服务费的来源主要包括以下两个方面：1、物业管理企业定期向业主收取一定数量的物业服务费。2、一业为主，多种经营。在征得业主大会同意后，利用小区的资源开展多种经营，弥补物业费用的不足。二、物业服务费的构成以及如何计算(一)、物业服务成本或者物业服务支出的构成一般包括：1 、管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。2 、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3、物业管理区域内绿化养护费用。4 、物业管理区域内清洁卫生费用。5 、物业管理区域内秩序维护费用。6 、办公费用。7、物业管理企业固定资产折旧。8 、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用。9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施的大修、中修和更新、改造费用，通过专项维修资金予以列支，不计入物业服务支出或者物业服务成本。(二)、物业服务收费标准测算原则物业服务收费标准由物业服务的项目，劳动付出状况、物价指数变化和业主的经济承受能力，以及物业的具体情况制定。(三)、物业服务收费的测算方法物业服务收费的测算可用公式来表示：X=∑ Xi(i=1，2，……9)X ：物业服务收费标准，单位为元 、月。 平方米;Xi ：各分项费用收费标准，单位为元 、月。平方米;i ：分项项数;∑：表示对各分项费用算术求和。1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。该项费用指物业管理企业的人员费用。包括基本工资，按规定应该交纳的社会保险，按规定提取的福利费、加班费和服装费。各类管理、服务人员的基本工资标准根据企业的性质、参考当地平均工资水平确定。社会保险包括住房公积金、养老金、失业金、医疗险、生育险。按规定提取的福利费包括福利基金(按工资总额的14% 计算)、工会经费(按工资总额的 2% 计算)、教育经费(按工资总额的 1.5%计算)和社会保险费(按有关规定计算)组成。

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