建筑物使用面积系数怎么换算?

林国军 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • Eternally 2017-05-18 20:49

        1、使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
        2、建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
        3、使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。

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    • 刚好遇见你_8481 2017-05-17 17:27

      建筑物使用面积系数一般在0.7-0.85之间吧.
      实用面积/建筑面积。高层的系数小点。主要取决于交通核设计合理与否。
      计算建筑面积的范围
      1、单层建筑物不论其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。
      2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
      3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
      4、用深基础做架空层加以利用,层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
      5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
      6、穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
      7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
      8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
      9、建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次,层高超过2.2米的,按其墙外围水平面积计算建筑面积。
      10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

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    • 小小小帅 2017-05-17 13:10

      使用面积系数:指办公用房使用面积占建筑面积的百分数,比值小于1。
      使用面积系数=(总办公使用面积之和)/总建筑面积×100%
      另外,还有居住面积系数:
      指居住面积占建筑面积的百分数,比值也是小于1。

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